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【專任】光華商圈美三房 新竹房仲專家 李宜軒
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1180 萬
- 參考單價：40.97 萬/坪
- 地址：
新竹市
北區
光華南街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：28.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.8 坪
- 土地面積：7.7 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：69 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：現況承租社區平面車位
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小/北門國小/光華國中
鄰近公園：經國綠帶公園
生活機能：巨城百貨/新竹果菜市場
附近交通：16號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：三民國小/北門國小/光華國中
鄰近公園：經國綠帶公園
生活機能：巨城百貨/新竹果菜市場
附近交通：16號公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 地段優越：位於新竹市北區光華商圈精華地段，生活機能成熟，鄰近巨城百貨與果菜市場。 學區優勢：鄰近三民國小、北門國小及光華國中，屬九年一貫免接送學區，對有子女家庭極具吸引力。 居住環境：6 樓高層採光通風良好，社區設有警衛管理，且有電梯設備，方便進出。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡偏高：屋齡達 69 年，可能影響銀行貸款成數或年限，且老舊水電管線需留意。 設施規劃：僅有 1 衛浴配置給 3 房使用，高峰時段可能產生搶用問題。 車位權屬：總坪數未含車位，目前為承租社區平面車位（月租 2000 元），未來需自行尋找或租賃。 |
| 機會 (Opportunities) | 保值潛力：光華商圈學區與地價支撐力強，短期內大幅貶值空間有限。 改造價值：格局方正、採光佳，適合重新裝修以適應現代需求，提升居住品質或租金報酬率。 交通便捷：鄰近 16 號公車路線，連接市區交通便利。 |
| 威脅 (Threats) | 銀行貸鑑風險：高屋齡建物可能面臨銀行鑑價困難或拒絕承貸，增加資金籌備壓力。 維護成本：老舊大樓隨時間推移，可能需面對公共設施修繕費用增加或大修基金提撥。 轉手流動性：隨著房產市場向新成屋倾斜，高屋齡物件未來轉售時競價者可能減少。 |
2. 物件評論
這是一筆位於新竹光華核心學區、機能極為成熟的住家物件。對於重視子女教育資源或追求生活便利性的買方而言，此處地理位置優勢明顯，且高層採光明亮，居住舒適度尚可。
是否值得購買？ 若您能解決貸款與老屋維護的疑慮，此物件值得考慮，特別適合以「自住為主、学区優先」的家庭需求。
主要理由如下：
- 學區價值穩固：光華商圈配合三民國小及光華國中資源，提供九年免接送便利，是穩定的增值與自住基礎。
- 生活機能極佳：鄰近巨城、果菜市場及公園，日常採買與休閒均十分便利，適合不願依賴車行的生活型態。
- 需特別注意風險：由於屋齡已高（69 年），建議購前務必諮詢銀行確貸款成數與年限；同時需預留整修預算以應對老舊設施更新，並考慮車位長期租賃的成本效益。
問與答
新竹房仲專家
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李宜軒(仲介，收取服務費)
暱稱：李宜軒
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0936-644563
訂閱：1 (加入)
新竹龍山科園 加盟店
經紀業名稱: 禾灃不動產有限公司
證號: (110)登字第401400號
新竹房仲專家 李宜軒 0936644563
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